Шансов продать дороже - все меньше
11 декабря 2008
Министерство обороны РФ, располагая выделенными правительством средствами в объеме 20 млрд. рублей, по-прежнему заинтересовано выкупить готовое жилье для военнослужащих, уволенных в запас. Пока только одна из челнинских строительных компаний стала партнером Минобороны в этом проекте. Предложение же сделано всем застройщикам, имеющим дома, завершенные строительством, с чистовой отделкой, готовым отдать их по цене 27,5 тысяч рублей за квадратный метр.
Государственный жилищный фонд при Президенте РТ также готов поддержать строителей, предлагает свою цену на недвижимость- 20 тысяч рублей за квадратный метр жилья, но еще недостроенного- со сроком ввода многоэтажек в третьем квартале 2009-го.
Способы спасения озвучены, их не так много. Да и времени у застройщиков, чтобы определиться –продавать или не продавать квартиры по таким расценкам. Риски слишком велики. Нынешний кризис в России, по оценке экспертов , намного глубже, чем был в 1998 году, когда цены на недвижимость упали на 40 %. Уже сегодня реальные оптовые сделки по покупке жилья элитного и бизнес-класса происходят с корректировкой 25-50 процентов. Снижение продолжится и далее, прогнозируют эксперты. Хотя сейчас в оптовых ценах почти достигнуто «дно» и коррекция будет небольшой.
Не все девелоперы официально заявляют о снижении цен, намереваясь использовать последний шанс- продать недвижимость подороже непонимающим ситуацию на рынке людям. В то же время есть факты, когда сделки заключены с дисконтом ниже себестоимости строительства: девелоперы просто стремятся скорее выйти из проекта.
«Пока в России долговой пузырь никак не сдувается. С 1998 года производительность труда росла в динамике- 7,2 % в год, а зарплаты за это время увеличились на 22 %. Россияне уже привыкли жить в долг. Появился спрос, не подтверждаемый реальной экономической ситуацией: все брали кредиты и покупали жилье. Это привело к сокращению предложения в разы и подстегнуло неоправданный рост цен на него», считают аналитики рынка жилья. Сейчас же идет нормальная корректировка цен.
Допустим, при наличии предложений большие объемы социального жилья удастся реализовать. А что буде с коммерческими проектами? Ведь их в Набережных Челнах немало – микрорайоны Яшьлек, Красные Челны, Замелекесье и т.д. инвестируются в том числе частными компаниями. Но это не только бизнес, это надежды граждан, вложивших свой капитал в новостройки, это часть жилищной программы города, республики. Предложений для этих участников национального проекта пока нет.
Источник: s-nip.ru