Риэлтеры Челнов: "Такого не было даже в 90-е!"

03 июля 2009

ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ АВТОГРАДА ЗА ВРЕМЯ КРИЗИСА ОБВАЛИЛИСЬ НА 30% 

Локального дна достигли цены на рынке вторичного жилья в городах Набережные Челны, Ижевск и Ульяновск. Такое сообщение со ссылкой на сеть агентств недвижимости "Эксперт" распространили вчера СМИ. Газета "БИЗНЕС Online" предметно изучила, как именно выглядит "локальное дно" в автограде.

КАКОЙ СМЫСЛ ХОДИТЬ НА РАБОТУ?

В автгограде на звонки отвечает в лучшем случае лишь каждое третье агентство - в остальных телефоны молчат. Работы у риэлторов нет.

"Да, мне знакома эта ситуация, я сам иногда обзваниваю агентства, – признался собкору "БИЗНЕС Online" директор АН "Инвест-перспектива" Сергей Кудряшов. – Допустим, у нас раньше график был с 8 до 19 часов, сейчас – с 9 до 18-ти. А те, у кого мало сотрудников, вообще не ходят на работу. А какой смысл? Сейчас уже нет такого количества сделок, как два-три года назад, в месяц на троих риэлторов приходится одна сделка".

"Движения на рынке жилья Челнов никакого, можно сказать, нет, – поделилась директор АН "Белый город плюс" Наталья Гафурова. – По сравнению с тем, что было в прошлом году, это вообще катастрофа. Потому что на одного риэлтора в месяц приходилось пять сделок, а сегодня я везде работаю одна, в том числе и по междугородним обменам. Я давно на рынке недвижимости – уже 10 лет. Самым золотым временем для нас был период с 2000-го по 2005 год, когда все риэлторы были сертифицированные, грамотные и работа шла просто замечательно. А затем лицензироваение отменили, все купили портфельчики и стали риелторами. Ни юридического образования, ни экономического, уходят с базара и становятся риэлторами!"

ЦЕНЫ ТАЮТ НА ГЛАЗАХ

По данным риэлтеров, цены на рынке вторичного жилья автограда упали с начала кризиса на 30% и более. Так, если в июне 2008 года однокомнатные квартиры стоили в среднем 1,25 млн. рублей, то на начало 2009 года их цена упала до 1,1 млн. рублей, а сегодня их можно купить за 900 тысяч рублей и даже дешевле. Как призналась одна из риэлторов, прошлым летом при заключении сделок торговались вокруг 10-20 тыс. рублей, а сегодня, если продавец не скидывает 100-200 тыс., разговор даже не начинается.

Падение цен на двухкомнатные квартиры выглядит еще более внушительно. Двушка в пятиэтажке (аналог "московского" проекта в Казани) год назад стоила 1,7 млн. рублей, в начале 2009 года – 1,45 млн. рублей, сейчас заявленная цена – 1,2 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры в типовых девятиэтажках (по казанский классификации, "ленинградка") стоят несколько дороже. Прошлым летом они продавались по цене 1,8 млн. рублей, в начале 2009 года подешевели до 1,55 млн. рублей, сегодня стоят 1,4 млн. рублей.

Что касается трехкомнатных квартир, то в пятиэтажках за второе полугодие 2008 года они подешевели с 2,1 до 1,85 млн. рублей, за первое полугодие 2009 года – до 1,5 млн. рублей. В девятиэтажках, соответственно, с 2,25 до 2 млн. рублей, сегодняшняя цена – 1,65 млн. рублей.

Как удалось выяснить "БИЗНЕС Online", минимальная цена квадратного метра на сегодня в Набережных Челнах составляет 17 тыс. рублей. Такая сумма получается, если купить малосемейку в пос. Сидоровка. А средняя стоимость малосемеек по городу сейчас в районе 300 тыс. рублей, хотя год назад они продавались по 500-550 тыс. рублей.

ЗАОЧНЫЙ СПОР

"На мой взгляд, падение цен в городе остановилось, – считает Кудряшов. – Еще на прошлой неделе я думал, что однокомнатную квартиру сложно будет продать за 900 тыс. рублей, но вот вчера продали такую за 1 млн. Хотя, признаться честно, в сегодняшних условиях сложно что-то анализировать".

"Жилье еще будет дешеветь, – говорит Гафурова, как бы вступая в заочный спор. – Потому что те цены, которые есть на сегодня – не для нашего города. У нас слишком низок уровень жизни. КАМАЗ стоит. Как только завод заработает нормально, тогда и у нас дела пойдут в гору. А пока настроение печальное, особо радужных перспектив в ближайшее время ждать не приходится. У меня вот в данный момент есть трехкомнатная квартира, хозяева которой готовы ее продать за 1,25 млн. рублей. Этаж хороший! Но покупателей за наличку нет. Так что не знаю, до чего доживем. Даже во времена депрессивной экономики 90-х годов ситуация, мне кажется, не была настолько удручающей".

"А я вообще не вижу никакого кризиса! – продолжает Кудряшов. – Нормальная обстановка, самая что ни на есть выгодная для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Только мало кто это понимает. Ну, а кто не дурак, тот не ждет. Потому что соображает: переехать в квартиру, где комнат на одну больше, доплатив всего 200-250 тысяч, – это очень выгодно!"

ДЕНЕГ У НАРОДА НЕТ И ВЗЯТЬ НЕГДЕ

Правда, наш собеседник тут же оговорился, что живых денег на покупку квартир у народа нет, а если и есть, то хватает только на обмен с доплатой.

"Кредиты предлагает и Сбербанк, и ВТБ, и Европа-банк, но условия у них драконовские: ипотека на 5 лет под 19% годовых. Под такие проценты никто деньги брать не хочет, – сказала Гафурова. – К тому же, тот же Сбербанк при выделении кредита на сумму 300 тыс. рублей, требует наличия трех поручителей. Многие не могут их найти. Не знаю, к чему придем в итоге. По сравнению с тем, что происходит, вернее, не происходит на рынке недвижимости Челнов, в других городах, например, в той же Казани, Пензе, Свердловске, Челябинске ситуация выглядит намного лучше. Там, конечно, тоже непросто продать квартиры, поэтому в большинстве случаев происходит обмен. Но из-за того, что цены в Челнах упали намного больше, чем где-либо, челнинцам уезжающим в другие города, при обмене квартиры приходится доплачивать, хотя, на первый взгляд обмен и кажется равноценным. К тому же тех, кто уезжает из Челнов больше, чем тех, кто хочет сюда приехать на постоянное место жительства".

Но Кудряшов всё же не унывает: "Если изучить на объявления, то больше половины предлагаемых квартир – крайние этажеи. То есть 1-й и 5-й или 9-й этаж. Получается, что в период кризиса продают не совсем лучшие квартиры, которые и в хорошие времена не продавались, и сейчас не продаются. Вот в чем проблема! А владельцы хороших квартир, расположенных в престижных районах, на средних этажах, придерживают их, ждут повышения цен".

Вот только дождутся ли?..

Равиль САБИРОВ,
фото автора

 Такое сообщение со ссылкой на сеть агентств недвижимости "Эксперт" распространили вчера СМИ. Газета "БИЗНЕС Online" предметно изучила, как именно выглядит "локальное дно" в автограде.

КАКОЙ СМЫСЛ ХОДИТЬ НА РАБОТУ?

В автгограде на звонки отвечает в лучшем случае лишь каждое третье агентство - в остальных телефоны молчат. Работы у риэлторов нет.

"Да, мне знакома эта ситуация, я сам иногда обзваниваю агентства, – признался собкору "БИЗНЕС Online" директор АН "Инвест-перспектива" Сергей Кудряшов. – Допустим, у нас раньше график был с 8 до 19 часов, сейчас – с 9 до 18-ти. А те, у кого мало сотрудников, вообще не ходят на работу. А какой смысл? Сейчас уже нет такого количества сделок, как два-три года назад, в месяц на троих риэлторов приходится одна сделка".

"Движения на рынке жилья Челнов никакого, можно сказать, нет, – поделилась директор АН "Белый город плюс" Наталья Гафурова. – По сравнению с тем, что было в прошлом году, это вообще катастрофа. Потому что на одного риэлтора в месяц приходилось пять сделок, а сегодня я везде работаю одна, в том числе и по междугородним обменам. Я давно на рынке недвижимости – уже 10 лет. Самым золотым временем для нас был период с 2000-го по 2005 год, когда все риэлторы были сертифицированные, грамотные и работа шла просто замечательно. А затем лицензироваение отменили, все купили портфельчики и стали риелторами. Ни юридического образования, ни экономического, уходят с базара и становятся риэлторами!"

ЦЕНЫ ТАЮТ НА ГЛАЗАХ

По данным риэлтеров, цены на рынке вторичного жилья автограда упали с начала кризиса на 30% и более. Так, если в июне 2008 года однокомнатные квартиры стоили в среднем 1,25 млн. рублей, то на начало 2009 года их цена упала до 1,1 млн. рублей, а сегодня их можно купить за 900 тысяч рублей и даже дешевле. Как призналась одна из риэлторов, прошлым летом при заключении сделок торговались вокруг 10-20 тыс. рублей, а сегодня, если продавец не скидывает 100-200 тыс., разговор даже не начинается.

Падение цен на двухкомнатные квартиры выглядит еще более внушительно. Двушка в пятиэтажке (аналог "московского" проекта в Казани) год назад стоила 1,7 млн. рублей, в начале 2009 года – 1,45 млн. рублей, сейчас заявленная цена – 1,2 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры в типовых девятиэтажках (по казанский классификации, "ленинградка") стоят несколько дороже. Прошлым летом они продавались по цене 1,8 млн. рублей, в начале 2009 года подешевели до 1,55 млн. рублей, сегодня стоят 1,4 млн. рублей.

Что касается трехкомнатных квартир, то в пятиэтажках за второе полугодие 2008 года они подешевели с 2,1 до 1,85 млн. рублей, за первое полугодие 2009 года – до 1,5 млн. рублей. В девятиэтажках, соответственно, с 2,25 до 2 млн. рублей, сегодняшняя цена – 1,65 млн. рублей.

Как удалось выяснить "БИЗНЕС Online", минимальная цена квадратного метра на сегодня в Набережных Челнах составляет 17 тыс. рублей. Такая сумма получается, если купить малосемейку в пос. Сидоровка. А средняя стоимость малосемеек по городу сейчас в районе 300 тыс. рублей, хотя год назад они продавались по 500-550 тыс. рублей.

ЗАОЧНЫЙ СПОР

"На мой взгляд, падение цен в городе остановилось, – считает Кудряшов. – Еще на прошлой неделе я думал, что однокомнатную квартиру сложно будет продать за 900 тыс. рублей, но вот вчера продали такую за 1 млн. Хотя, признаться честно, в сегодняшних условиях сложно что-то анализировать".

"Жилье еще будет дешеветь, – говорит Гафурова, как бы вступая в заочный спор. – Потому что те цены, которые есть на сегодня – не для нашего города. У нас слишком низок уровень жизни. КАМАЗ стоит. Как только завод заработает нормально, тогда и у нас дела пойдут в гору. А пока настроение печальное, особо радужных перспектив в ближайшее время ждать не приходится. У меня вот в данный момент есть трехкомнатная квартира, хозяева которой готовы ее продать за 1,25 млн. рублей. Этаж хороший! Но покупателей за наличку нет. Так что не знаю, до чего доживем. Даже во времена депрессивной экономики 90-х годов ситуация, мне кажется, не была настолько удручающей".

"А я вообще не вижу никакого кризиса! – продолжает Кудряшов. – Нормальная обстановка, самая что ни на есть выгодная для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Только мало кто это понимает. Ну, а кто не дурак, тот не ждет. Потому что соображает: переехать в квартиру, где комнат на одну больше, доплатив всего 200-250 тысяч, – это очень выгодно!"

ДЕНЕГ У НАРОДА НЕТ И ВЗЯТЬ НЕГДЕ

Правда, наш собеседник тут же оговорился, что живых денег на покупку квартир у народа нет, а если и есть, то хватает только на обмен с доплатой.

"Кредиты предлагает и Сбербанк, и ВТБ, и Европа-банк, но условия у них драконовские: ипотека на 5 лет под 19% годовых. Под такие проценты никто деньги брать не хочет, – сказала Гафурова. – К тому же, тот же Сбербанк при выделении кредита на сумму 300 тыс. рублей, требует наличия трех поручителей. Многие не могут их найти. Не знаю, к чему придем в итоге. По сравнению с тем, что происходит, вернее, не происходит на рынке недвижимости Челнов, в других городах, например, в той же Казани, Пензе, Свердловске, Челябинске ситуация выглядит намного лучше. Там, конечно, тоже непросто продать квартиры, поэтому в большинстве случаев происходит обмен. Но из-за того, что цены в Челнах упали намного больше, чем где-либо, челнинцам уезжающим в другие города, при обмене квартиры приходится доплачивать, хотя, на первый взгляд обмен и кажется равноценным. К тому же тех, кто уезжает из Челнов больше, чем тех, кто хочет сюда приехать на постоянное место жительства".

Но Кудряшов всё же не унывает: "Если изучить на объявления, то больше половины предлагаемых квартир – крайние этажеи. То есть 1-й и 5-й или 9-й этаж. Получается, что в период кризиса продают не совсем лучшие квартиры, которые и в хорошие времена не продавались, и сейчас не продаются. Вот в чем проблема! А владельцы хороших квартир, расположенных в престижных районах, на средних этажах, придерживают их, ждут повышения цен".

Вот только дождутся ли?..

Источник:  business-gazeta.ru

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ