Проектная декларация
28 февраля 2006
по объекту "Жилая группа по проспекту Мира в 22 микрорайоне Северо-восточной части г. Набережные Челны"
(редакция с учетом изменений)
Сведения о Заказчике-застройщике строительства:
| 1 | Фирменное наименование организации: Место нахождения | Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА "ПОДРЯД". 423807, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Сармановский тракт, район БСИ, здание ЗАО "ПСТ "ПОДРЯД" |
| 2 | Государственная регистрация | 15 мая 2003 г. ИМНС России по г. Набережные Челны Республики Татарстан ОГРН 1031616036033 |
| 3 | Учредители | Гимазетдинов Мунавир Хаматович, Назмутдинова Минзария Миргасимовна, Кудряшова Тамара Николаевна, Султанова Венера Фаязовна |
| 4 | Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик за последние годы |
1.Жилой дом 12/30-1 (пр. Чулман 71 "А). Рабочий проект 025/03-1. Девяти этажный жилой дом. Разработчик - КУП "Управление Градостроительного Кадастра" г. Набережные Челны РТ. Введен в эксплуатацию - IX. 2005 г. 2. Жилой дом 12/30-4 (пр. Чулман 71 "Г"). Рабочий проект 025/03-4. Одноэтажный с мансардой блокированный жилой дом. Разработчик - КУП "Управление Градострои-тельного Кадастра" г. Набережные Челны РТ. Введен в эксплуатацию - XII. 2004 г. 3.Жилой дом 12/30-2 (пр. Чулман 71 "Б"). Рабочий проект 025/03-2. Трехэтажный с мансардой блокированный жилой дом. Разработчик - КУП "Управление Градостроитель-ного Кадастра" г. Набережные Челны РТ. Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2006 г. 4.Жилой дом 12/30-3 (пр. Чулман 71 "В"). Рабочий проект 025/03-3. Трехэтажный с мансардой блокированный жилой дом. Разработчик - КУП "Управление Градостроитель-ного Кадастра" г. Набережные Челны РТ. Введен в эксплуатацию - XII. 2005 г. |
| 5 | Вид лицензируемой деятельности |
Выполнение функций заказчика-застройщика в строительстве зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом Лицензия серии Д № 350961 РН ГС-4-16-02-27-02-11650103478-003678-1 Выдана 26 июня 2003 г. Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу сроком действия по 26 июня 2008 г. |
| 6 | Величина собственных средств; Финансовый результат текущего года; Кредиторская задолженность |
1 603 тысяч рублей; 1 514 тысяч рублей; 3 862 тысяч рублей. |
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
1. Цель проекта:
Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе и получение прибыли.
Сроки строительства:
- двухэтажный 20-ти квартирный жилой дом № 3 - 2005-2006гг.
- одноэтажный 6-ти квартирный жилой дом № 2 - 2005-2006гг.
- двухэтажный 12-ти квартирный жилой дом № 4 - 2006-2007гг.
- двухэтажный 4-х квартирный жилой дом № 1 - 2007г.
- подземная автостоянка на 38 автомобилей - 2007г.
Результаты государственной экспертизы:
Заключением экспертизы ГУП РТ "Дирекция целевых программ МЧС РТ" от 24 августа 2005 г. за № РП 1-119/05 проектных решений в части инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций в составе рабочего проекта "Жилая группа по проспекту Мира в 22 микрорайоне северо-восточной части г. Набережные Челны" рекомендуется к внедрению названный рабочий проект.
В соответствии с Заключением экспертная комиссия государственной экологической экспертизы Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Республике Татарстан от 20 сентября 2005 г. за № 4566/14 по материалам рассмотрения проектной документации "Жилая группа по проспекту Мира в 22 микрорайоне Северо-восточной части г. Набережные Челны" считает намечаемое воздействие на окружающую природную среду допустимым, реализацию проекта возможным.
Согласно Сводному экспертному заключению Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 12 сентября 2005 г. за № 604 (исх. 912) по рабочему проекту на строительство 20-квартирного жилого дома № 3 жилой группы по проспекту Мира в 22 микрорайоне северо-восточной части г. Набережные челны (в порядке экспертного сопровождения) состав и качество комплекта рабочего проекта с учетом изменений, внесенных по замечаниям экспертов, отвечает требованиям норм строительного проектирования, в том числе по эксплуатационной надежности и устойчивости, подлежит утверждению с технико-экономическими показателями рабочего проекта.
Согласно Сводному экспертному заключению Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 5 октября 2005 г. за № 654 (исх.1009) по рабочему проекту на строительство 6-квартирного жилого дома № 2 жилой группы по проспекту Мира в 22 микрорайоне северо-восточной части г. Набережные челны (в порядке экспертного сопровождения) состав и качество комплекта рабочего проекта с учетом изменений, внесенных по замечаниям экспертов, отвечает требованиям норм строительного проектирования, в том числе по эксплуатационной надежности и устойчивости, подлежит утверждению с технико-экономическими показателями рабочего проекта.
2.Разрешение на строительство:
Разрешение № 02-423805-03.05.05-23 от 03 мая 2005 г. Инспекции Госархстройнадзора РТ на выполнение работ подготовительного периода по малоэтажной блокированной застройке в 22 микрорайоне.
Разрешение № 02-423805-13.05.05-27 от 13 мая 2005 г. Инспекции Госархстройнадзора РТ на строительство подземной части жилых домов № 2, № 3 малоэтажной блокированной застройке в 22 микрорайоне.
Разрешение ТАТ № 026011 от 07 декабря 2005 г. Инспекции Государственного архитектурного строительного надзора Республики Татарстан на строительство 6-ти квартирного жилого дома № 2 с цокольным и мансардным этажами малоэтажной блокированной застройки в 22 микрорайоне.
Разрешение ТАТ № 026012 от 07 декабря 2005 г. Инспекции Государственного архитектурного строительного надзора Республики Татарстан на строительство 20-ти квартирного жилого дома № 3 с мансардным этажом малоэтажной блокированной застройки в 22 микрорайоне.
Разрешение ТАТ № 026019 от 20 декабря 2005 г. Инспекции Государственного архитектурного строительного надзора Республики Татарстан на строительство 12-ти квартирного жилого дома № 4 малоэтажной блокированной застройки в 22 микрорайоне.
3. О праве пользования земельным участком:
Земельный участок под строительство жилой группы предоставлен в аренду ЗАО "ПСТ "ПОДРЯД" Постановлением главы администрации города Набережные Челны от 19 марта 2003 г. за № 530 (Договор аренды земельного участка № 2738 от 18 сентября 2003 г. сроком на 49 лет) и передан ООО "УКС "ПОДРЯД" в субаренду по Договору субаренды земельного участка от 20 апреля 2005 г. за № 19 сроком на 11 месяцев с возможностью его последующего продления. Собственником земельного участка является администрация города. Земельный участок не обременен никакими обязательствами.
Дополнительным соглашением от 01 декабря 2005 г. к Договору субаренды земельного участка от 20 апреля 2005 г. за № 19 сторонами ЗАО "ПСТ ПОДРЯД" и ООО "УКС ПОДРЯД" действие договора установлено по 31 декабря 2007г. Договор субаренды с дополнительным соглашением передан на государственную регистрацию 24 января 2006 г.
Границы и площадь земельного участка:
Земельный участок площадью 0,8318 га расположен в 22 микрорайоне северо-восточной части города между существующей автостоянкой и Городским центром детского творчества. С северо-западной стороны участок граничит с Городским центром детского творчества, с юго-восточной стороны - с автостоянкой ООО "Катарус".
Элементы благоустройства:
Заезды к жилым домам планируются осуществлять с 2-х сторон: с пр. Мира и со стороны Городского центра детского творчества. Проезды и тротуары асфальтобетонные. Во дворе жилых домов предусмотрены стоянки для легковых автомобилей, детская игровая площадка и хозяйственные площадки. Территория озеленяется посадкой деревьев, кустарников и посевом многолетних трав.
4. О месторасположении земельного участка:
Земельный участок расположен в 22 микрорайоне северо-восточной части города Набережные Челны между существующей автостоянкой и Городским центром детского творчества.
5. О количестве объектов, технические характеристики в соответствии с проектной документацией:
Площади приведены в квадратных метрах.
Дом 1:
Кол-во квартир: 4
Кол-во этажей: 2 с мансардой
Общая площадь застройки: 649,92
Общая/Жилая площадь квартир: 1502,80/375,70
В том числе площади 4-х комнатной: 399,12/99,78
Конструктивные элементы:
Фундаменты - монолитные железобетонные ленточные. Стены подвала - сборные бетонные блоки.
Наружные стены - керамический кирпич.
Плиты перекрытия - сборные ж/б многопустотные.
Окна - пластиковые с тройным остеклением.
Крыша - двухскатная с кровлей из металлочерепицы.
Облицовка наружных стен дома - лицевой керамический кирпич желтого цвета.
Облицовка цоколя - керамический гранит темно-серого цвета.
Отопление - газовые котлы, нагревательные приборы квартир - чугунные радиаторы.
Вентиляция - каналы, окна.
Водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - городские сети.
Дом 2:
Кол-во квартир: 6
Кол-во этажей: 1 с мансардой
Общая площадь застройки: 646,25
Общая/Жилая площадь квартир: 1273,80/482,70
В том числе площади 4-х комнатной: 212,30/80,45
Конструктивные элементы:
Фундаменты - монолитные железобетонные ленточные. Стены подвала - сборные бетонные блоки.
Наружные стены - керамический кирпич, утеплитель в стенах - Rockwool в виде плит КАВИ-ТИ-БАТТС.
Плиты перекрытия - сборные ж/б многопустотные.
Окна - пластиковые с тройным остеклением.
Крыша - скатная с кровлей из металлочерепицы.
Облицовка наружных стен дома - лицевой керамический кирпич желтого цвета.
Облицовка цоколя - красный керамический кирпич.
Отопление - газовые котлы, нагревательные приборы квартир - чугунные радиаторы.
Вентиляция - каналы, окна.
Водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - городские сети.
Дом 3:
Кол-во квартир: 20
Кол-во этажей: 2 с мансардой
Общая площадь застройки: 1056,42
Общая/Жилая площадь квартир: 2 867,88/1 096,50
В том числе площади 2-х комнатной: 1 квартира: 130,39/27,88 9 квартир: 137,75/27,88
В том числе площади 3-х комнатной: 2 квартиры: 149,91/81,77 8 квартир: 149,74/81,77
Конструктивные элементы:
Фундаменты - монолитные железобетонные ленточные. Стены подвала - сборные бетонные блоки.
Наружные стены - керамический кирпич, утеплитель в стенах - Rockwool в виде плит КАВИТИ-БАТТС.
Плиты перекрытия - сборные ж/б многопустотные.
Окна - пластиковые с тройным остеклением.
Крыша - двухскатная с кровлей из металлочерепицы.
Облицовка наружных стен дома - лицевой керамический кирпич.
Теплоснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - городские сети.
Дом 4:
Кол-во квартир: 12
Кол-во этажей: 2 с мансардой
Общая площадь застройки: 635,74
Общая/Жилая площадь квартир: 1717,92/657,90
В том числе площади 2-х комнатной: 1 квартира: 130,39/27,88 5 квартир 137,75/27,88
В том числе площади 3-х комнатной: 2 квартиры: 149,91/81,77 4 квартиры 149,74/81,77
Конструктивные элементы:
Фундаменты - монолитные железобетонные ленточные. Стены подвала - сборные бетонные блоки.
Наружные стены - керамический кирпич, утеплитель в стенах - Rockwool в виде плит КАВИТИ-БАТТС.
Плиты перекрытия - сборные ж/б многопустотные.
Окна - пластиковые с тройным остеклением.
Крыша - двухскатная с кровлей из металлочерепицы.
Облицовка наружных стен дома - лицевой керамический кирпич.
Теплоснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - городские сети.
6. О наличии нежилых помещений:
В представленных проектах жилых домов нежилых помещений не входящих в состав общего имущества участников строительства нет.
7. О составе общего имущества:
В состав общего имущества входят:
- инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
- кровля жилых домов;
- земельный участок, на котором расположены дома с элементами благоустройства;
- внутриплощадочные инженерные сети.
8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:
- двухэтажный 20-ти квартирный жилой дом № 3 - IV квартал 2006 года;
- одноэтажный 6-ти квартирный жилой дом № 2 - IV квартал 2006 года;
- двухэтажный 12-ти квартирный жилой дом № 4 - III квартал 2007 года;
- двухэтажный 4-х квартирный жилой дом № 1 - IV квартал 2007 г.;
- подземная автостоянка на 38 автомобилей - IV квартал 2007 г.
В приемке указанных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:
- Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан;
- Госсанэпиднадзора Республики Татарстан;
- Государственной противопожарной службы МЧС Республики Татарстан;
- Администрации г. Набережные Челны.
Увеличение ставки, ужесточение условий предоставления, пользования и возврата кредита по кредитному договору, заключенного для привлечения собственных средств в строительство и обеспечения своевременного выполнения строительно-монтажных работ.
Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов, что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.
Выход актов правительства и действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Заказчика строительства по Договору долевого участия.
Расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущее нанесение убытка (ущерба) Застройщику.
Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.
В соответствии с Правилами страхования финансовых рисков, связанных с участием в долевом строительстве, Страхователями, заключающими со Страховщиком договор страхования, являются юридические и физические лица, являющиеся стороной гражданско-правовой сделки (договора долевого участия в строительстве) в качестве инвесторов (участников долевого строительства).
10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
генподрядчик - ООО "ЗЯБстрой";
субподрядные организации:
ООО "Дом-Строй" - земляные работы;
ООО "Профильная строительная компания" - внутренние сантехнические работы;
ООО "Инкомсеть" г. Елабуга - наружные инженерные сети;
ООО "Монтаж" - внутренние электротехнические работы;
ООО "Пламя" - орг. защита конструкций;
ООО "Газспектр" - газоснабжение;
ООО "Окна Подряда" - монтаж оконного ограждения.
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
22 февраля 2006 г.
Генеральный директор ООО "УКС "ПОДРЯД" Гимазетдинов М.Х.