Проектная декларация (редакция с учетом изменений)

14 февраля 2006

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ 1. Цель проекта: Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе и получение прибыли. Сроки строительства: Начало - IV квартал 2005 г. Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2007 г.

Результаты государственной экспертизы: Получены положительные заключения по проекту строительства 10-ти этажного 76-квартирного жилого дома с офисами в составе проектов "Жилая группа в 12 микрорайоне северо-восточной части г. Набережные Челны":

• ГУП РТ "Дирекция целевых программ МЧС РТ" от 24 августа 2005 г. за № РП 1-120/05;
• Экспертной комиссии государственной экологической экспертизы Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Республике Татарстан от 20 сентября 2005 г. за № 4571/14.

Заключением Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 13 сентября 2005 г. за № 614 (исх. 927э) рабочий проект на строительство нулевого цикла 10 этажного 76-квартирного жилого дома с офисами согласован.

2.Разрешение на строительство:

Инспекцией Госархстройнадзора РТ выдано 12 октября 2005 г. Разрешение на строительство жилого дома за № 02-16-Ф-61. Инспекцией Государственного архитектурного строительного надзора Республики Татарстан выдано 07 ноября 2005 года Разрешение на строительство 10-ти этажного 76-квартирного ж/дома 12-30/8 с офисами на 1 этаже.

3. О праве пользования земельным участком:

Земельный участок общей площадью 16 150 кв.м под строительство жилого дома предоставлен ООО "УКС "ПОДРЯД" по договору субаренды земельного участка от 01 декабря 2005 г. за № 62 сроком аренды по 31 декабря 2007 г. Договор субаренды передан на государственную регистрацию 26 января 2006 г. Земельный участок площадью 541 кв.м обременен сервитутом для проведения работ по прокладке, ремонту и обслуживанию линий коммуникаций. Обременение не препятствует строительству жилого дома. Собственником земельного участка является администрация города.

Границы и площадь земельного участка:

С юго-восточной стороны участок граничит с территорией Рекламного центра, с южной стороны - с территорией жилого дома 12-09, с северо-восточной и западной стороны - с территорией строящихся жилого дома 12-30/6, подземной автостоянкой на 53 легковых автомашины и жилого дома 12-30/3 жилой группы. Площадь земельного участка под строительство жилого дома составляет 3 180 кв.м.

Элементы благоустройства:

Заезды к жилому дому планируются осуществлять с 2-х сторон: с местного проезда у жилого дома 12-09 и с местного проезда от жилого дома 12-17. Во дворе жилого дома предусмотрены стоянки для легковых автомобилей, хозяйственные площадки. Территория озеленяется посадкой деревьев, кустарников и посевом многолетних трав.

4. О месторасположении земельного участка:

Двух подъездный 10-ти этажный 76-квартирный жилой дом с офисами расположен в жилой группе 12 микрорайона северо-восточной части города Набережные Челны на месте объекта № 12/30. Общая площадь дома (жилая часть) составляет 5854,27 кв.м, общая площадь офисов составляет 291,18 кв.м. Проект жилого дома разработан на основе серии Э-0907(141) с наружными стенами из пенобетонных блоков с облицовкой керамическим лицевым кирпичом. Жилой дом состоит из 2-х блок-секций: 12-I-3 и 12-IV-2. Блок-секции запроектированы с поперечными и продольными несущими стенами, толщиной 160 мм из тяжелого бетона с шагом поперечных стен 6.0, 4.2, 3.0м. Наружные стены запроектированы навесной конструкции с поэтажным опиранием на щелевые плиты. Прочность и устойчивость конструкции обеспечивается работой коробки блок-секции, как пространственной неизменяемой системы, образуемой жесткими вертикальными и горизонтальными диафрагмами, расположенными в трех взаимно перпендикулярных направлениях и соединенных между собой в местах их взаимного пересечения. Конструкция наружной навесной стены состоит из стеновых пенобетонных блоков толщиной 400 мм и наружного облицовочного слоя из лицевого керамического кирпича толщиной 120 мм. В каждой блок-секции предусмотрены пассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг и мусоропровод. Фундамент дома - заглубленная монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 900 мм со стенами из сборных бетонных блоков. Наружные стены техподполья выполняются из 2-х рядов фундаментных блоков и цокольных панелей толщиной 500 мм из керамзитобетона. Внутренние продольные и поперечные стены выполнены из внутренних цокольных панелей из тяжелого бетона толщиной 160мм. Перекрытие техподполья и жилых этажей - сборные ж/б. многопустотные плиты. Крыша - ребристые и многопустотные ж/б. плиты с утеплителем и мягкой кровлей. Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье - металлические индивидуальные. Межтамбурные двери - деревянные. Водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - от городских сетей. Все квартиры, кроме двухкомнатной квартиры на первом этаже с одной лоджией, имеют по две лоджии. Ограждение лоджий кирпичное. Витражи на лоджиях из ПВХ с одинарным остеклением. Окна и балконные двери из ПВХ со стеклопакетами и стеклами. На окна и лоджии 1 этажа запроектированы открывающиеся металлические решетки.

5. О количестве и составе самостоятельных частей в составе строящегося дома, передаваемых участникам строительства после ввода в эксплуатацию дома:

В состав жилого дома входят следующие помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию:

Жилые помещения в составе:

• однокомнатные квартиры общей площадью 49,3 кв.м - 16 шт.;
• однокомнатные квартиры общей площадью 51,9 кв.м - 4 шт.;
• двухкомнатные квартиры общей площадью 63,72 кв.м - 14 шт.;
• двухкомнатные квартиры общей площадью 66,32 кв.м - 4 шт.;
• двухкомнатная квартира общей площадью 81,00 кв.м - 1 шт.;
• трехкомнатные квартиры общей площадью 88,53 кв.м - 18 шт.;
• трехкомнатные квартиры общей площадью 106,63 кв.м - 19 шт.

Нежилые помещения:

• офисные помещения на первом этаже общей площадью 291,18 кв.м.

Высота жилых помещений 2,6 м. Высота теплого чердака в чистоте -1,64 м и 1,48 м. Каждая квартира имеет раздельный санузел, прихожую, кухню, гостиную. Двух и трехкомнатные квартиры имеют также спальные комнаты.

6. О наличии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

В предлагаемом проекте жилого дома предусмотрены следующие нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества участников строительства: офисные помещения общей площадью 291,18 кв.м на первом этаже второго подъезда.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности:

В состав общего имущества входят:

• инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
• лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• мусоропроводы с мусорными камерами;
• лестницы с лестничными площадками;
• помещение уборочного инвентаря площадью 2,73 кв.м;
• электрощитовая площадью 6,82 кв.м;
• подвальные помещения;
• теплый чердак и крыша дома;
• земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• внутриплощадочные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:

Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - II квартал 2007 г.

В приемке указанных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:

• Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан;
• Госсанэпиднадзора Республики Татарстан;
• Государственной противопожарной службы МЧС Республики Татарстан;
• Администрации г. Набережные Челны.

9. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:

1. Увеличение ставки, ужесточение условий предоставления, пользования и возврата кредита по кредитному договору, заключенного для привлечения собственных средств в строительство и обеспечения своевременного выполнения строительно-монтажных работ.

2. Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов, что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.

3. Выход актов правительства и действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Заказчика строительства по Договору долевого участия.

4. Расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущее нанесение убытка (ущерба) Застройщику.

5. Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.

В соответствии с Правилами страхования финансовых рисков, связанных с участием в долевом строительстве, Страхователями, заключающими со Страховщиком договор страхования, являются юридические и физические лица, являющиеся стороной гражданско-правовой сделки (договора долевого участия в строительстве) в качестве инвесторов (участников долевого строительства).

10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

генподрядчик - ООО "Дом-Строй" г. Набережные Челны; субподрядные организации: ООО "Газспектр" г. Набережные Челны - газоснабжение; ООО "Окна Подряда" г. Набережные Челны Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Генеральный директор ООО "ТРЕСТ "ПОДРЯД" Гимазетдинов М.Х.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ