ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ. Общество с ограниченной ответственностью ООО «Магнолия-С»

17 сентября 2008

  ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на строительство четырехподъездного 10-ти этажного 209-квартирного жилого дома 17А3-1 с парковкой на нижнем этаже 17А микрорайона

(3 очередь строительства) г. Набережные Челны РТ

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

1. Цель проекта:

Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

2. Срок строительства:

Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 12 января 2010.

3. Результаты государственной экспертизы:

Получены положительные заключения по проектной документации (без смет) и результатам инженерно-геологических изысканий «Десятиэтажный четырехподъездный 209-квартирный жилой дом 17А3-1 с парковкой на нижнем этаже в микрорайоне 17А (3 очередь строительства) в г. Набережные Челны». Проект прошел экспертизу  в Управлении Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан (заключение от  10.09.2008 г. № 16-1-4в-4449-08).

4. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства  – финансирование строительства дома ведется, кроме привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия, за счет собственных средств. Планируемая стоимость строительства жилого дома – 63568,14 тыс. руб., в ценах 2001 года.

5. Разрешение на строительство:

выдано Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны 12.09.2008 г. №RU 16302000-169.

6. О праве пользования земельным участком:

Земельный участок общей площадью 11,1110 гектаров под строительство объектов III-й очереди 17 «А» микрорайона пос. Зяб предоставлен Администрацией города Набережные Челны по договору аренды земельного участка от 12 июля 2004г. за № 2938 сроком аренды по 29 июня 2053г. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по РТ 27 августа 2004г. за № 16-52.2-10.2004-13172 Договор перенайма зарегистрирован 08 февраля 2007 г. за № 16-16-30/011/2007-021).

Собственником земельного участка является Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны».

6.1. Границы и площадь земельного участка:

Земельный участок расположен в п. Зяб на пересечении Набережночелнинского проспекта и Сармановского тракта.

7. Элементы благоустройства:

в границы благоустройства включены прилегающие территории для организации игровых площадок для детей. Все площадки оснащены современным оборудованием.
На территории жилого дома приняты асфальтобетон, ПГС, газон. В озеленении применены лиственные породы деревьев, декоративные кустарники в группах. Во дворе жилого дома предусмотрены стоянки для легковых автомобилей с твердым покрытием, хозяйственные площадки. На нижнем этаже дома предусмотрена парковка.

8. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией:

10-ти этажный 209-квартирный жилой дом 17А3-1 с парковкой на нижнем этаже расположен в микрорайоне 17А (III очередь) в п. Зяб г. Набережные Челны РТ.

Общая площадь здания 18851,93 м².

Общая площадь квартир 13825,16 м².

Фундамент дома – свайный с монолитным железобетонным ростверком.

Наружные стены поэтажно-самонесущие, опирающиеся на щелевые плиты перекрытия.

В каждом подъезде предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг  и мусоропровод  с системой прочистки.

Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье - металлические индивидуальные утепленные.

Межтамбурные двери - деревянные утепленные по ГОСТ 6629-98.

Водоснабжение и канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - от городских сетей.

9. О количестве и составе самостоятельных частей в составе строящегося дома, передаваемых участникам строительства после ввода в эксплуатацию дома:

В состав жилого дома входят следующие помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию:

Жилые помещения в составе:

• однокомнатные квартиры – 59 шт.;

• двухкомнатные квартиры – 86 шт.;

• трехкомнатных квартир – 64 шт.

Каждая квартира имеет санузел, прихожую, кухню, гостиную. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры имеют также спальные комнаты.

 

10. О наличии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

не предусмотрены.

11. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности:

В состав общего имущества входит:

Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;

Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

Мусоропроводы с мусорными камерами;

Лестницы с лестничными площадками;

Помещение уборочного инвентаря;

Электрощитовая;

Подвальные помещения;

Теплый чердак и кровля;

Земельный  участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;

12. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:

Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 30 января 2010.

13. В приемке указанных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:

В приемке указанного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством будут участвовать представители следующих органов власти:

Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РТ;

Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны.

14. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:

1. Увеличение ставки, ужесточение условий предоставления, пользования и возврата кредита по кредитному договору, заключенного для привлечения собственных средств в строительство и обеспечения своевременного выполнения строительно-монтажных работ.

2. Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов, что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.

3. Выход актов правительства и действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Заказчика строительства по Договору долевого участия.

4. Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).

14.2. Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палата  РФ и Республики Татарстан.

15. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

«Застройщик» уплачивает «Дольщику»  неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.

16. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

генподрядчик - ОАО «Иншаат» г. Набережные Челны;

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

«17» сентября 2008 г.

Председатель Совета директоров                                      ООО «Магнолия-С» Майоров С.В.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ