Проектная декларация на строительство четырехподъездного 10-ти этажного 158- квартирного жилого дома 9-43 в г. Набережные Челны.

Сведения о Заказчике – Застройщике строительства:
 
1.1. Фирменное наименование  - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания».
1.2. Место нахождения   -    423814, Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Московский, дом 82.
Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная компания»:
         Индекс:423814, РТ, г. Набережные Челны, пр. Московский, д.82 (58/23/2)
         Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27  e-mail: zhil@inbox.ru
         Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; суббота с 9.00 до 18.00, выходной-воскресенье.
2.  Государственный регистрационный номер  -   1041616027298, согласно Свидетельства  №001315469 от 14 сентября 2004г. Выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.Набережные Челны.
3.  Учредители  -  ООО «Домостроительный комбинат». Размер доли в уставном капитале составляет 100%. Управляющий –генеральный директор Сайфутдинов Р.А.
4.  Вид лицензируемой деятельности  -   На строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии  с государственным стандартом.  Лицензия выдана на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 декабря 2007г. № 355.  Лицензия  ГС-4-16-02-27-0-1650121364-010970-2 от 04 декабря 2007г. по 04 декабря 2012г.
5.  Финансовый результат текущего года:
            -  внеоборотные  средства            - 670 616 тыс.руб.
            - оборотные активы                   - 994 946 тыс.руб.
            -  уставной капитал                         30 тыс.руб.           
            -  прибыль                           - 242 801 тыс.руб.
            -  кредиторская задолженность        - 115 841 тыс.руб.
            -  целевое финансирование            - 634 182 тыс.руб.
6.   Информация о сданных в эксплуатацию жилых домах за последние три года: 
                                          Кол-во          Общ. площ.        Ввод по         Ввод по
    Общ. площ.кв-р            кв-р.                кварт.             проекту           факту
  - жилой дом 58-12           230                 14673           II квартал      25.05.06
  - жилой дом 53-42           190                 1228             II квартал       01.07.06
  - жилой дом 37-08           207                 13722            II квартал      31.07.06
  - жилой дом 37-21           190                 12849            IV квартал     07.12.06
  - жилой дом 37-22            80                  5171            IV квартал        07.12.06
  - жилой дом 42-14           150                  9900            IV квартал      25.12.06
  - жилой дом 42-27            72                  4695            I  квартал         30.03.07
  - жилой дом 60-03           180                 11756            I  квартал      10.04.07
  - жилой дом 60-12           200                 12340            III квартал     31.07.07
  - жилой дом 60-13           160                  9749            II  квартал       27.07.07
  - жилой дом 60-14           160                  9749            II  квартал       31.08.07
  - жилой дом 60-15           160                  9749            III квартал       28.09.07
  - жилой дом 38/09 А          99                   6933            IV квартал      31.10.07
  - жилой дом 60-16           160                  9749            IV квартал      30.11.07
  - жилой дом 37-03           228                 14782           IV квартал      14.12.07

Информация о проекте строительства
1.  Цель проекта строительства   -  снижение дефицита в потребности жилья в городе.
2.  Сроки строительства   -    планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома:    1-й квартал  2009 года.
3.  Результаты государственной экспертизы   -  получено положительное заключение по проекту 10-ти этажного, 4-х подъездного жилого дома  9-43 в г. Набережные Челны. Проект прошел экспертизу в  Главгосэкспертизы  России в Республике Татарстан (заключение от  27 декабря 2007г  № 2075).
4.  О договорах на основании которых привлекаются денежные средства – финансирование строительства дома ведется  за счет собственных средств, а также в соответствии с договором подрядных работ на строительство №  05/08 ГП от 09.01.08. Планируемая стоимость строительства жилого       дома- 191  247 тыс. руб.
5.  Разрешение на строительство -  выдано Исполнительным комитетом г. Набережные Челны.  Разрешение № RU 16302000-02 от 17 января 2008 года.   Срок действия до  17 января  2009 года.
6.  О праве пользования  земельным участком  -  земельный участок является собственностью Исполнительного комитета  г. Набережные Челны и предоставлен ООО «Жилищная инвестиционная   компания» по договору аренды земельного участка  №46-А от 28.09.2007 года, зарегистрированного в регистрационной палате за № 16-16-16(085)2007-163 от 17.11.2007 года и протокола аукциона №1-РА от 25.09.2007г.
6.1. Границы и площадь земельного участка   -  земельный участок  расположен в 9 микрорайоне, в районе медгородка по проспекту Мира,   площадью 14000 кв.м.
7. Элементы благоустройства   -  узкий и протяженный участок определил размещение детской площадки вдоль проспекта Мира. Площадка будет огорожена, чтобы исключить транзитное движение посетителей медицинского учреждения.
        В состав детской игровой площадки входят спортивная зона и зоны, включающие в себя оборудование для детей разного возраста.
        Запроектированы гостевые стоянки и хозяйственные площадки для чистки одежды.
        Благоустройство выполнено с применением современных дорожных покрытий и малых форм архитектуры.
        В озеленении использованы деревья и кустарники лиственных и хвойных пород, с устройством качественного газона.       
8.  О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией  -    4-х подъездный, 10-ти этажный жилой дом 9-43 расположен в 9 микрорайоне  г. Набережные Челны.
       Общая площадь квартир -  9585,63 м2.                           
       Жилой дом скомпонован из  4-х  блок-секций 83 серии и изделий 83 серии.
       Фундаменты  -  свайные из буронабивных свай диаметром 600мм с уширением до 1500мм и без него,  объединенные с монолитными железобетонными ленточными ростверками.       
       Наружные стены - несущие трехслойные стеновые  панели  толщиной 350мм,  с дискретными связями и утеплителем из пенополистерола.
       Внутренние несущие стены  -  железобетонные толщиной 160мм, серии 83.
       Перегородки – керамзитобетонные.
       Перекрытие техподполья и жилых этажей  -  ж/б панели толщиной 160мм.
       Плиты покрытия теплого чердака -  трехслойные панели на  дискретных связях с утеплителем из пенополистерола.
       В каждой блок-секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъем-
       ностью 630 кг  и мусоропровод  с системой прочистки.
       Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье  -  металлические индивидуальные утепленные.
       Межтамбурные  двери  -  деревянные утепленные по ГОСТ 6629-98.
       Окна и балконные двери–деревянные.
          Водоснабжение и канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение   -   от городских сетей.             
9.   О количестве и составе самостоятельных частей,  в составе строящегося дома, передаваемых после ввода в эксплуатацию   -
Однокомнатные квартиры общей  площадью      – 35,90 кв.м.  -  22шт.
Двухкомнатные квартиры общей  площадью      – 57,29 кв.м.  -  78шт. 
Трехкомнатные квартиры общей  площадью      - 73,13 кв.м.  -  58 шт.
                                                                                                                                                                             
10.   Наличие нежилых помещений   - предусмотрены офисные помещения, общей площадью 78,94 м2 .
11.   О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности.
       В состав общего имущества входит:
Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
Мусоропроводы с мусорными камерами;
Лестницы с лестничными площадками;
Помещение уборочного инвентаря;
Электрощитовая;
Подвальные помещения;
Теплый чердак и кровля;
Земельный  участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
Внутриплощадочные инженерные сети.
12.  Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта   -  планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома  -  4-й квартал  2008г.
13. В приемке указанного жилого дома в эксплуатацию будут участво-  вать представители следующих органов власти:
Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РТ;
Госсанэпиднадзора РТ;
Государственная противопожарная служба МЧС РТ;
Администрация г. Набережные Челны.
14. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства.
14.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).
14.2.Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палата  ми РФ и Республики Татарстан.
15. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
        «Застройщик» уплачивает «Дольщику»  неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
16. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
    Генподрядчик  -  ООО «Домостроительный комбинат» г. НабережныеЧелны;
Субподрядные организации: 
-  ООО « Строительно-монтажное управление № 2 ДСК»   -  монтаж;
-  ООО «Ихлас»  -  отделочные работы;
-  ООО «Челныстройподряд»  - сантехнические работы.
Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004г «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

17.  Почтовый, юридический адрес ООО «Жилищная инвестиционная        компания»:
         Индекс:423814, РТ, г. Набережные Челны, пр.Московский, д.82 (58/23/2)
         Тел.(8552) 51-40-57, факс (8552) 51-25-27  e-mail: zhil@inbox.ru
         Режим работы: с 8.00 до 19.00 часов; выходной- суббота, воскресенье.

Управляющий,
генеральный директор                                                 М.Ю.Золотухин