ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство четырехподъездного 10-ти этажного 316-квартирного жилого дома 17А3-3 в микрорайоне 17А (III очередь) г. Набережные Челны

29 января 2008

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство четырехподъездного  10-ти этажного 316-квартирного жилого дома 17А3-3 в микрорайоне 17А (III очередь) г. Набережные Челны

СВЕДЕНИЯ  О ЗАКАЗЧИКЕ-ЗАСТРОЙЩИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Фирменное наименование организации:  Общество с ограниченной ответственностью  ООО «Магнолия-С». 
Место нахождения:  423800, Республика Татарстан,  г. Набережные Челны, бульвар Академика Рубаненко, 12 (1/16)  п.2
2. Государственная регистрация: 24 ноября 2005 г. ИФНС России по г. Набережные Челны Республики Татарстан, ОГРН 1051614191705
3. Учредители:      Майоров Сергей Васильевич
                                 Ханнанов Рафаэль Габдрахманович
                                 Галимов Рустем Равилевич
4. Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик за последние годы:  Жилой дом Кол Гали 14А, 112 квартир, ввод в эксплуатацию 30.10.2007г. 
5. Вид лицензируемой деятельности Осуществление функций генерального подрядчика, выполнение функций заказчика-застройщика в строительстве зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом:
     Лицензия  серии Д № 732362
     ГС-1-77-01-27-0-1650133874-026196-1
     Выдана 22 мая 2006 г. Федеральным агентством по  строительству и жилищно-коммунальному         хозяйству сроком действия по 22 мая 2011  г.
6. Величина собственных средств        10865543 рублей;
Финансовый результат текущего года  8886686 рублей;
Кредиторская задолженность                31782000  рублей.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ.

1. Цель проекта:
Цель проекта строительства – снижение дефицита в потребности жилья в городе.

2. Срок строительства:
Планируемый срок ввода в эксплуатацию  - 3-й квартал 2009 г.

3. Результаты государственной экспертизы:
Получены положительные заключения по проекту строительства 10-ти этажного 316-квартирного жилого дома 17А3-3 в микрорайоне 17А (III очередь) г. Набережные Челны. Проект прошел экспертизу в  Главгосэкспертизы  России в Республике Татарстан (заключение от  28.01.2008г. № 256.)

4. О договорах на основании которых привлекаются денежные средства  – финансирование строительства дома ведется, кроме привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия, за счет собственных средств. Планируемая стоимость строительства жилого дома – 217 000,00 тыс. руб.

5.Разрешение на строительство:
выдано Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны 29.01.2008 г. №RU 16 30 2000 -10.

6. О праве пользования земельным участком:
Земельный участок общей площадью 11,1110 гектаров под строительство объектов III-й очереди 17 «А» микрорайона пос. ЗЯБ предоставлен Администрацией города Набережные Челны по договору аренды земельного участка от 12 июля 2004г. за  № 2938 сроком аренды по 29 июня 2053г. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по РТ 27 августа 2004г. за № 16-52.2-10.2004-13172 Договор перенайма зарегистрирован 08 февраля 2007 г. за № 16-16-30/011/2007-021).
Собственником земельного участка является Исполнительный комитет муниципального образования «город Набережные Челны».   

6.1. Границы и площадь земельного участка:
Земельный участок расположен в п. ЗЯБ на пересечении Набережночелнинского проспекта и Сармановского тракта. 

7. Элементы благоустройства:
в границы благоустройства включены прилегающие территории для организации игровых площадок для детей. Все площадки оснащены современным оборудованием.
На территории жилого дома приняты асфальтобетон, ПГС, газон. В озеленении применены лиственные породы деревьев, декоративные кустарники в группах. Во дворе жилого дома предусмотрены стоянки для легковых автомобилей с твердым покрытием, хозяйственные площадки.
      
8. О месторасположении  жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией:
10-ти этажный 316-квартирный жилой дом 17А3-3 расположен в микрорайоне 17А (III очередь) в п. ЗЯБ г. Набережные Челны.
Общая площадь квартир 13881,72 м².
Жилой дом скомпонован из  4-х  блок-секций 10 (141)15А-I-2, 10(141)15А-IV-3.
Фундамент дома – монолитны железобетонные ленточные и плиточные растворки с арматурными выпусками сопряжения вышележащими фундаментными монолитными балками.
Наружные стены поэтажно-самонесущие, опирающиеся на щелевые плиты перекрытия.
 В каждой блок-секции предусмотрен пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг  и мусоропровод  с системой прочистки
Наружные ограждающие стены – самонесущие слоистые толщиной 440 и 490 мм, в том числе внутренний слой – блоки из ячеистого бетона толщиной 200 мм, утеплитель – 100 мм и 150 мм воздушная прослойка 20 мм, наружный слой – лицевой керамический кирпич толщиной 120 мм. 
Входные двери в подъезд, двери в мусорокамеру и техподполье  -  металлические индивидуальные утепленные.
Межтамбурные  двери  -  деревянные утепленные по ГОСТ 6629-98.
Водоснабжение и канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - от городских сетей.

9. О количестве и составе самостоятельных частей в составе строящегося дома, передаваемых участникам строительства после ввода в эксплуатацию дома:
В состав жилого дома входят следующие помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию:
Жилые помещения в составе:
однокомнатные квартиры –  236 шт.;
двухкомнатные квартиры –  80 шт.;
Каждая квартира имеет санузел,  прихожую, кухню, гостиную. Двух и трехкомнатные квартиры имеют также спальные комнаты.
 
10. О наличии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:
не предусмотрены.

11. О составе  общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности:
В состав общего имущества входит:
Инженерные коммуникации, проходящие по цокольному этажу;
Лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
Мусоропроводы с мусорными камерами;
Лестницы с лестничными площадками;
Помещение уборочного инвентаря;
Электрощитовая;
Подвальные помещения;
Теплый чердак и кровля;
Земельный  участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
Внутриплощадочные инженерные сети.

12. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:
Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома  - 3-й квартал 2009 г.

13. В приемке указанных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:
В приемке указанного жилого дома в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:
Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РТ;
Госсанэпиднадзора РТ;
Государственная противопожарная служба МЧС РТ;
Администрация г. Набережные Челны.
14. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:
1.Увеличение ставки, ужесточение условий предоставления, пользования и возврата кредита по кредитному договору, заключенного для привлечения собственных средств в строительство и обеспечения своевременного выполнения строительно-монтажных работ.
2.Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов,  что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.
3.Выход актов правительства и действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Заказчика строительства по  Договору долевого участия.
4.Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.
14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие изменений или выхода новых нормативных актов, принятых государственными органами и наступления обязательств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).
14.2. Форс-мажор должен быть подтвержден Торгово-промышленными палата  ми РФ и Республики Татарстан.
15. Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
«Застройщик» уплачивает «Дольщику»  неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

16. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

генподрядчик  -  ОАО «ЗЯБ» г. Набережные Челны;
субподрядные организации:
ООО «СМУ-58» г. Набережные Челны;

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

«29» января 2008 г.

Председатель Совета директоров
ООО «Магнолия-С»                                                                                               Майоров С.В.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ