Проектная декларация на 16-ти этажный жилой дом в 58 микрорайоне

13 июля 2007

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство одноподъездного 16-ти этажного жилого дома в 58 микрорайоне г. Набережные Челны

Сведения о Заказчике-застройщике строительства:

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

1. Цель проекта:
Цель проекта строительства - снижение дефицита в потребности жилья в городе и получение прибыли.

Сроки строительства:

• Начало - I I I квартал 2005 г.
• Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 31 августа 2007г.

Результаты государственной экспертизы:

Получены положительные заключения по проекту строительства 16-ти этажного жилого 112-ти квартирного дома по пр. Кол Гали

• Экспертной комиссии Управления Архитектуры и Градостроительства Исполнительного комитета "город Набережные Челны" от 04.04.2006г. за №31;

• Экспертной комиссии ГУП РТ "Дирекция целевых программ Министерства по делам ГО и ЧС РТ" от 28.09.2006г. за № 150/04;

• Экспертной комиссии Территориального управления Роспотребнадзора по РТ, санитарно-эпидемиологическое заключение от 07 июля 2005г. за №16.11.24.000т0000430705 на основании Протокола от 05.07.2005г. за № 376 санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта;

• Экспертной комиссии государственной экологической экспертизы Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Республике Татарстан от 06 сентября 2005 г. за № 3983/14.

Заключением Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан по строительству и архитектуре от 1 ноября 2006г. за № 655 (исх. 1223э) рабочий проект на строительство 16-ти этажного жилого дома по пр. Кол Гали в мкр. 58 г. Набережные Челны согласован.

2.Разрешение на строительство:

Инспекцией Госархстройнадзора РТ выдано 3 ноября 2006 г. разрешение на строительство 16-ти 112-ти квартирного жилого дома.

3. О праве пользования земельным участком:

Земельный участок общей площадью 3328 м? под строительство жилого дома предоставлен Исполнительным комитетом муниципального образования "город Набережные Челны" по договору аренды земельного участка от 14 февраля 2006г. за № 2-А3 сроком аренды по 30 сентября 2010г. Договор аренды зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по РТ 4 октября 2006г. за № 16-16-30/066/2006-071.

Собственником земельного участка является Исполнительный комитет муниципального образования "город Набережные Челны".

Границы и площадь земельного участка:

С Северо-восточной, восточной и юго-восточной стороны участок граничит с территорией детского сада 58/14, с южной стороны, юго-западной и западной стороны - с территорией жилого дома 58/12, с северной стороны - с территорией жилого дома 58/13.

Площадь земельного участка под строительство жилого дома составляет 3328 кв. м.

Элементы благоустройства:

Заезды к жилым домам планируются осуществлять с 2-х сторон: с пр. Мира и со стороны Городского центра детского творчества. Проезды и тротуары асфальтобетонные. Во дворе жилых домов предусмотрены стоянки для легковых автомобилей, детская игровая площадка и хозяйственные площадки. Территория озеленяется посадкой деревьев, кустарников и посевом многолетних трав.

4. О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией:

Одно подъездный 16-ти этажный 112-квартирный жилой дом расположен в 58 микрорайоне северо-восточной части города Набережные Челны в зоне сложившейся застройки. Общая площадь дома составляет 8215 м?, общая площадь квартир составляет 6356 м?.

Объемно-пространственными решениями индивидуального проекта предусматривается строительство точечного 16-ти этажного здания жилого дома с теплым техподпольем и холодным техническим чердаком, в форме усеченного с двух сторон овала.

Кладка наружных стен предусмотрена с расшивкой швов. Архитектурная выразительность фасадов здания предусматривается за счет использования облицовочного кирпича двух оттенков.

Фундамент дома - монолитны железобетонные ленточные и плиточные растворки с арматурными выпусками сопряжения вышележащими фундаментными монолитными балками.

Наружные стены техподполья выполняются из керамического кирпича на растворе толщиной 250 мм с наружным утеплением пенополистирольными плитами толщиной 40 мм.

Колонны каркаса выполнены в монолитно каркасном исполнении с прямоугольным сечением 250 х 1200 м.

Наружные и внутренние несущие стены - монолитные железобетонные толщиной 250 мм.

Наружные ограждающие стены - самонесущие слоистые толщиной 440 и 490 мм, в том числе внутренний слой - блоки из ячеистого бетона толщиной 200 мм, утеплитель - 100 мм и 150 мм воздушная прослойка 20 мм, наружный слой - лицевой керамический кирпич толщиной 120 мм.

Крыша - плоская с внутренним организованным водостоком. Для разуклонки принят керамзитовый гравий.

Водоснабжение и канализация, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - от городских сетей.

5. О количестве и составе самостоятельных частей в составе строящегося дома, передаваемых участникам строительства после ввода в эксплуатацию дома:

В состав жилого дома входят следующие помещения, подлежащие передаче участникам долевого строительства после ввода в эксплуатацию:

Жилые помещения в составе:

• однокомнатные квартиры общей площадью от 40,3 до 50 кв. м - 65 шт.;
• двухкомнатные квартиры общей площадью от 60,7 и 72,6 кв. м - 31 шт.;
• трехкомнатные квартиры общей площадью 80,6 кв. м - 16 шт.;

Нежилые помещения:

• офисные помещения на первом этаже общей площадью 372,3 кв. м.
• помещения цокольного этажа общей площадью 260 кв. м.

Каждая квартира имеет раздельный санузел, прихожую, кухню, гостиную. Двух и трехкомнатные квартиры имеют также спальные комнаты.

6. О наличии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

В предлагаемом проекте жилого дома предусмотрены следующие нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества участников строительства:

• помещения цокольного этажа общей площадью 260 кв. м.

7. О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности:

В состав общего имущества входят:

• инженерные коммуникации;
• лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
• мусоропроводы с мусорными камерами;
• лестницы с лестничными площадками;
• электрощитовая площадью;
• чердак и крыша дома;
• земельный участок, на котором расположен дом с элементами благоустройства;
• внутриплощадочные инженерные сети.

8. Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:

Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - 31 августа 2007г.

В приемке указанных жилых домов в эксплуатацию будут участвовать представители следующих органов власти:

• Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Республики Татарстан;
• Госсанэпиднадзора Республики Татарстан;
• Государственной противопожарной службы МЧС Республики Татарстан;
• Исполнительный комитет "город Набережные Челны".

9. Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:

1. Увеличение ставки, ужесточение условий предоставления, пользования и возврата кредита по кредитному договору, заключенного для привлечения собственных средств в строительство и обеспечения своевременного выполнения строительно-монтажных работ.
2. Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, строительных материалов, рабочей силы, услуги транспорта и механизмов, что приводит к увеличению стоимости одного квадратного метра, уменьшение числа участников долевого строительства.
3. Выход актов правительства и действия властей, которые могут препятствовать выполнению обязательств Заказчика строительства по Договору долевого участия.
4. Расторжение договоров подряда, субподряда по разным причинам, влекущее нанесение убытка (ущерба) Застройщику.
5. Отказ участника долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.

В соответствии с Правилами страхования финансовых рисков, связанных с участием в долевом строительстве, Страхователями, заключающими со Страховщиком договор страхования, являются юридические и физические лица, являющиеся стороной гражданско-правовой сделки (договора долевого участия в строительстве) в качестве инвесторов (участников долевого строительства).

9.1 Планируемая стоимость строительства 16-ти этажного 112 квартирного дома составляет 120 000 тысяч рублей

10. Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

генподрядчик - ООО "Челныинвестрой" г. Набережные Челны;
субподрядные организации:
ООО "Стройсервис" г. Набережные Челны;
ООО "Окна Подряда" г. Набережные Челны
ООО "Электросервис" - г. Набережные Челны;
ООО "Евростиль Сервис" - г. Набережные Челны;
ООО "Градомонтажстрой" - г. Набережные Челны.

11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства 16 этажного 112 квартирного дома за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия:

• кредитный договор №4432/06 от 21.12.2006г. заключенный с ОАО "АКИБАНК";
• кредитный договор №3932/06 от 9.11.2006г. заключенный с ОАО "АКИБАНК";
• кредитный договор №3354/06 от 25.09.2006г. заключенный с ОАО "АКИБАНК";

Кредитная линия ОАО "АКИБАНК" №2190/06 от 19 июня 2006г.

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ