Приостановить рост цен на жилье сможет только кризис

Квартиры в Набережных Челнах продолжают расти в цене. Этот процесс принял непрерывный характер и перестал зависеть от сезона продаж. Каждые полгода происходит повышение на 250-300 тысяч рублей, причем по всем видам квартир. Хотя есть и хорошая новость: к концу этого года эксперты по недвижимости не ожидают очередного скачка цен, а в первые месяцы 2013-го может наступить даже некоторая стагнация, предполагают они. Но ненадолго. За год жилье в нашем городе подорожало на 30-40 процентов. Если однокомнатная квартира год назад стоила 1,3 миллиона рублей, то сейчас ее минимальная цена - 1,8 миллиона, а в среднем около 2 миллионов рублей. «Двушки» выросли с 1,85 миллиона до 2,4 миллиона, трехкомнатные - с 2,2 миллиона до 2,9 миллиона рублей. Это цены на хорошие квартиры на востребованных этажах, уточняет директор АН «Инвест-Перспектива» Сергей Кудряшов. Сами риэлторы удивлены столь высокому уровню цен в городе. «Такое впечатление, что люди потеряли цену деньгам», - поделился с нашим корреспондентом заместитель директора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. В результате на рынке появились шальные продавцы, которые надеются продать бросовый товар за приличные деньги. В действительности же на рынке недвижимости Челнов очень мало хороших предложений. И этот фактор является одной из причин высоких цен на жилье, сходятся во мнении наши эксперты. А сейчас, в канун Нового года, по словам Сергея Кудряшова, некоторые продавцы и вовсе снимают объявления о продажах. Будут ждать, как поведет себя рынок в начале 2013 года. Другая причина роста цен - доступность кредитов. По словам риэлтора АН «ТатЖилИнвест» Жанны Ермаковой, уже есть случаи, когда челнинцы, взявшие ипотеку, не могут выплачивать этот кредит, продают квартиры и покупают жилье меньшей площади. Но таких немного. – Люди перестанут брать займы, когда банки не будут их давать или установят запредельно высокий процент, - считает риэлтор. - Пока повышение банковской ставки до 13,5-14 процентов ненамного умерило аппетиты челнинцев. Ведь ее повышение даже на 2-3 процента значительно влияет на месячные платежи заемщиков. В этой ситуации, когда из-за роста цен на жилье челнинцы не могут приобрести полноценную квартиру, их внимание начинают привлекать малосемейки, говорит Сергей Кудряшов. Поэтому и в этом секторе цены выросли – зал в двухкомнатной квартире (это считается хорошим вариантом) стоит уже за миллион рублей. Вообще дешевле 600 тысяч рублей малосемейку сегодня не купишь. Распространение получает и такой продукт на рынке недвижимости, как доля: люди продают одну треть в однокомнатной квартире или четверть в двухкомнатной. - Это даже не комната,- предупреждает Сергей Кудряшов.- Зато стоит доля недорого - от 400 тысяч рублей. Поэтому покупатели на эту недвижимость есть. Объяснить такую покупку квадратных метров можно тем, что жилье, без сомнения, остается своеобразной валютой для россиян, в которую стараются вкладывать. После Нового года возможна некоторая стагнация рынка, предполагают наши эксперты. Уже сейчас количество сделок уменьшается. Но этот период не может быть длительным. Скорее всего, движение возобновится в сторону увеличения цен после января-февраля 2013 года. Приостановить этот рост сможет только кризис.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Вернуться в ленту